索 引 号:11450703008110693B/2018-43919主题分类:优抚安置
发文机关:钦北区人民政府办公室成文日期:2018年12月06日
标  题: 关于《钦北区王岗山水库项目土地及房屋搬迁安置补偿标准》(北政办〔2018〕72号)的政策解读
发文字号: 北政办〔2018〕72号  发布日期:2018年12月21日
关于《钦北区王岗山水库项目土地及房屋搬迁安置补偿标准》(北政办〔2018〕72号)的政策解读


 

《钦北区王岗山水库项目土地及房屋搬迁安置补偿标准》(以下简称《标准》)于2018年12月6日颁布实施,为便于对该《标准》的理解和执行,现解读如下:

一、出台《标准》的目的

为了做好王岗山水库项目集体土地征收、房屋搬迁补偿及被征地农民的安置工作,确保大直镇的建设用地,集约利用土地,维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益。

二、出台《标准》的法律依据

《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》(中华人民共和国国务院令第679号)、《广西壮族自治区人民政府办公厅转发自治区水库移民工作管理局关于广西壮族自治区水库移民新村建设实施方案的通知》(桂政办发〔2008〕161号)等。

三、出台《标准》的背景

因大中型水库项目的需要出台针对本项目的征地搬迁补偿安置标准,我区在总结经验、多次调研、征求意见的基础上形成本《标准》。

四、《标准》的主要内容

《标准》共9条,4个附件,包括征收集体土地补偿(土地补偿和安置补助费)标准、征用临时用地补偿标准、征收土地上附着物、青苗及房屋搬迁等补偿标准、住房搬迁安置标准、过渡安置与搬迁补助标准、新旧标准衔接过渡补偿等几个方面。

(一)确定了本《标准》的适用范围:钦北区王岗山水库项目范围内的集体土地征收及房屋搬迁补偿安置管理适用本标准。

(二)明确了征收集体土地补偿(土地补偿和安置补助费)标准:水田类土地 39000元/亩,旱地类土地 37000元/亩,林地类土地 30000元/亩。

(三)明确了征用临时用地补偿标准:

1.根据《广西壮族自治区实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第四十八条规定,工程施工临时占地补偿单价为:使用有收益土地按该土地临时使用前三年平均年产值与临时使用年限的乘积数计算得:大直镇1650元/亩/年,标准中途不再调整。使用年限根据建设工程需要实行一次性支付租金。

2.青苗补偿标准按本文件补偿标准执行。

(四)明确了征收土地上附着物、青苗及房屋搬迁等补偿标准:

1.种植的青苗按实际清点的数量进行补偿,使用集体土地挖塘养殖鱼、虾、蟹的,根据其养殖池面积3500元/亩的标准支付鱼、虾、蟹搬迁损失补偿费,青苗补偿与搬迁损失补偿不得重复计付。

2.晒场、临时房屋等建(构)筑物、附着物的补偿标准按晒场、临时房屋等建(构)筑物的补偿标准执行,补偿标准没有规定的根据评估结果确定。

3.房屋搬迁重置指导价格表及集体土地上房屋搬迁装修补偿指导价格按附件3执行。

(五)明确了住房搬迁安置标准:

宅基地安置的标准是每个安置人员不超过25 平方米(以建筑投影占地面积为准),每户不得超过100平方米。安置宅基地共设50平方米、75平方米、100平方米3种户型,如被搬迁户家庭成员为2人的,可选择1块50平方米宅基地户型;如被搬迁户家庭成员为3人的,可选择1套75平方米宅基地户型;如被搬迁户家庭成员为 4 人的,可选择1套100平方米宅基地户型,不足50平方的按50平方米计。

(六)明确了过渡安置与搬迁补助标准:

1.被搬迁户选择宅基地安置的,可以选择领取临时过渡补助费自行解决过渡安置的方式,按每人400元/月的标准给予过渡。

2.被搬迁户自行解决过渡安置,并在协议约定时间内腾空所有房屋的,从协议约定之日起支付临时过渡补助费。被搬迁户临时过渡补助费的支付期限为12个月(按宅基地基础回建交付情况适当延迟),房屋搬迁补助标准按附件4执行。

(七)新旧标准衔接过渡补偿

本《标准》施行前已下达征地搬迁任务且项目实施方案(概算方案)已报区人民政府审批同意的项目,继续沿用原有的规定办理。

五、明确本《标准》的实施时间

本《标准》自2018年12月6日起实施。